企业做到一定地步,融资是必然。
也必然会遇到这种或者那种缺乏现金流的时候。
除非你这家大企业本身就现金流丰厚,比如苹果。
要不,用别人的钱生钱才是正道。
特别在风口上行时期,被架在火上烤的那些小地产商,融资是他们必须经历的渠道。
(小地产商往往缺乏现金流,而且小地产商的现金流转速度也慢,这时候现金流转最快的要数碧桂园,但他这种模式风险相对更大,很少有人头铁敢走这条路。)
谈到融资,自然就要谈到融资渠道。
像一般的地产商,融资渠道其实就是那么几种。
第一银行,这个融资渠道很正规,利率相对也不算高,风险系数较低,轻业银行也不存在没到期赎回的情况存在,所以这个渠道往往是地产商最喜欢的渠道。
(贷款,并不是白贷的,这里面的成本其实并不算低,特别是对一些中小银行贷款,给银行上面人,九出十三归,也算正常,但这就的看你手段了,可以说各凭本事。就比如恒。。。人家就能拿到工业贷款。)
第二种渠道就是找投资公司,也就说是风投公司,这种公司手里握着大量现金流,往往贷款会很容易,在这个时代人家也十分喜欢贷给你这些地产公司,当然抵押物和抵押股份那是必不可少的,而且人家追求高额回报率,所以这贷款利率那是相当的高。
(笔者就见过当年,年利率百分之十五到百分之十八的贷款,这么高的利率,呵呵呵,但人家房产商还是敢贷,其中韵味。。所以这些开发商能不向投资公司贷款就不贷。)
第三种就属于这种做股权抵押或者扩股式贷款(通常说的第一次公司增容,第二次增容,说的就是扩股。这招当初小黄车常用,多数用在风头上。真正好企业,很少有拿出真金白银把股份拿出来扩的,除了万科,但万科这里面也有猫腻,以后再说。),也可以说自己找的这帮朋友,以股权抵押的形式,跟他们借钱,这种方式很多开发商常用,但玩的最出圈的并不是这些地产开发商,而是贾老板。
(在零九年,这种大型点对点借钱,利率也都在百分之十以上,高的甚至达到百分之十五,但都是朋友,这融资成本相对要便宜许多,甚至人家地产商还十分乐意跟这些集团扯上关系,这个主因么,他不怕借钱,就怕借的少了,然后好给你集团拉上自己的战车,以后还钱再说。)
在往下就是那些台面下面的了。
这时代也是个地方银行发展的黄金时期,在上面为了活跃金融业逐步放手的时候,很多企业开始逐步入主控股这些地方银行。
然后再联合这些地方银行,在各地办理分行。
最后以高于市场利率百分之一的利率开始吸储,最后打包这些银行,再二级市场上做中长期理财,使自己的资产在短期内膨胀,手里也握有大量的现金流。
然后你房地产公司这几年不是不让上市么?
好,我这边做漂亮财报,去港岛上市,收割一波。
然后在国内通过充裕的现金流,购买房地产相关的上市公司(比如铝材,钢材,装饰材料等),套牌,在收割一波。。。。
这事在那个年代都是不公开的秘密,不少咳咳。。。
其中玩大的,玩翻车的比比皆是,当一地鸡毛以后。。。。
(仔细观察,那些恒。。。碧。。。他们后面都有银行。。。如果再往深处看,那就是咳咳。。)
最后一个台面下面的,可以说是一种上不得台面的集合体。
具体怎么玩呢?
也简单。
P2P模式,走起。
这时代,网络借贷,各种小额贷款早已满天飞。
一些地产公司,他们自己不玩,用白手套玩,甚至弄好几十个小号玩。
缺钱,想办法,高利率集就是了。
特别一些会玩的,弄出返现活动什么的,不光在手机上玩,还带着自己员工一起玩。
通常这就是跑的快,谁最后一棒谁倒霉。
不知道有没有人碰到过这样事。
(笔者零几年在一家上市公司,三年集二十多个亿,幸亏笔者不是关键人物,看不行就撤了,后来。。。哈哈哈,但这其中套路,呵呵呵。)
吕老板人还算不错,没走最恶心的道,而是选择股权质押。
“放心,兄弟现在也是没办法,也只能带着大家一起玩,咱们兄弟不分先后,只要上车,那就都吃肉,兄弟在四九城这么多年,啥也不说了,就卖个面子。”
把目光看向彪哥,彪哥嘿嘿笑着。
想真正进四九城这个小圈子,彪哥不容易,想没风险还的别人感激你进这个小圈子办事更难。
有句话说得好,想表示臣服,拿投名状来。
他这投名状肯定少不了。
为什么彪哥选择吕老板呢?
第一别看彪哥跟吕老板就一面之缘,但吕老板在四九城,也是老炮面上人,本身就根深蒂固,人还算本分。
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